Te presentamos una oportunidad única de inversión: casa de pueblo situada en pleno centro de Sant Vicenç dels Horts, ideal tanto para rehabilitar como para desarrollar un proyecto inmobiliario de obra nueva.
La propiedad cuenta con 375 m² construidos, distribuidos en 238 m² de vivienda y 137 m² de anexos, repartidos en tres plantas de aproximadamente 90 m² cada una. Construida en el año 1920, mantiene la esencia arquitectónica de la época y ofrece múltiples posibilidades de redistribución y diseño.
La finca se asienta sobre una parcela urbana no consolidada, con calificación urbanística de zona 12 – núcleo antiguo, subzona I, lo que permite una gran variedad de usos: residencial, comercial, cultural, sanitario, oficinas, e incluso industrial de tipo compatible. El planeamiento vigente admite una altura máxima de PB+4 plantas en la fachada principal (Carrer Sant Josep) y PB+1 en la parte trasera (Passatge del Mercat), siempre que se realice la cesión obligatoria del frente afectado por alineación de vial.
Entre las principales ventajas urbanísticas destacan:
• Posibilidad de construcción de hasta 6 viviendas nuevas tras la cesión urbanística (según estudio técnico y PGM).
• Opción de rehabilitación integral o ampliación en altura y volumen del edificio existente.
• Posibilidad de segregación de parcela, ampliando aún más el abanico de alternativas.
• La propiedad se encuentra en el Inventario del Patrimonio Històric i Ambiental, como elemento de arquitectura residencial urbana (ARU-096), lo que añade un valor patrimonial al inmueble.
Situada en una de las mejores zonas de la población, a escasos metros de todos los servicios, colegios, comercios, y a muy poca distancia de la estación de los Ferrocarrils de la Generalitat (FGC), así como con excelente acceso a las principales vías de comunicación (N-340, B-23 y A-7).